(1)所在地: 兵庫県美方郡香美町香住区香住・若松・一日市地内
(2)事業主体:香美町山手土地区画整理組合
(3)根拠法令:土地区画整理法
(4)施行面積:約11.7ha
(1)用途地域
市街化区域及び市街化調整区域の区域区分のない都市計画区域です。
(用途地域の指定の無い地区です。)
建ぺい率 70%
容積率  200%
(2)道路
・幹線道路として地区内に県道香美久美浜線(香住バイパス)があります。
・地区と旧市街地とが町道山手若松線で連絡されています。
・区画道路は、幅員6mを標準として幅員4m〜8mを機能的に配置しており道路の両側には側溝を配置し、路面はすべてアスファルト舗装です。
(3)公園
地区内に3箇所(合計13,000m2)が整備されています。また、一部は農園として利用ができます。
(4)河川
排水対策として、砂防河川釜石川を整備しています。
(5)病院
公立香住病院が約300mのところにあります。
(1)上水道
 香美町上水道から供給します。保留地には給水管を布設します。使用される場合は購入された方が香美町上下水道課へ給水申込みを行って下さい。なお、加入分担金が別途必要となります。
(2)下水道
 公共下水道により処理します。保留地には取付け管を布設します。使用される場合は購入された方が香美町上下水道課へ排水申込みを行って下さい。なお、公共枡の設置および加入負担金が別途必要となります。
(3)ガス
 個別プロパンガスになります。建築の際はプロパンガス販売業者に申込みを行って下さい。
(4)電力
 関西電力株式会社より供給されます。建築の際は受電申込みを行って下さい。
(5)電話
 NTT西日本をご利用していただくこととなります。建築の際は加入申込みを行って下さい。
(6)テレビ
 株式会社ケイ・オプティコムをご利用していただくこととなります。建築の際は加入申込みを行って下さい。なお、加入金が別途必要となります。
(1)保留地分譲区画
  1区画  68m2(20.57坪)
  1区画 150m2(45.38坪)
  1区画 262m2(79.26坪)
 11区画 197m2〜217m2(59.59坪〜65.64坪)
 12区画 191m
2〜196m2(57.78坪〜59.29坪)
  1区画  51m
2(15.43坪)
 18区画 166m
2〜199m2(50.22坪〜60.20坪)
 22区画 200m
2〜213m2(60.50坪〜64.43坪)
  1区画 
93m2(28.13坪)
  3区画 213m2(64.43坪)
  1区画 324m2(98.01坪)
3街区
5街区
6街区
7街区
8街区
9街区
14街区
21街区
25街区
29街区
31街区
(2)保留地分譲価格
全体
 1区画    1,200,000円〜11,300,000円
(3)保留地購入申込み
申込方法 「保留地売買規則」を順守して、保留地購入申込書を「郵送」又は「持参」して下さい。申込順に決定いたします。ただし、保留地同一区画に対して同時に複数の申込がある場合は、公開抽選により購入者を決定させていただきます。
※申込先
 香美町山手土地区画整理組合 組合事務局 香美町役場 企画課内
 兵庫県美方郡香美町香住区香住870-1
 (0796-36-1966  090-9047-7978)
(4)土地売買契約
契約日については、別途相談させていただきます。
1.契約保証金納入期限 ・契約日までにお支払ください。
 [契約金額の10%以上]
2.売買代金の納入期限 ・契約の締結後90日以内に残金をお支払下さい。
(5)面積の確定
 売買した土地について、確定測量により面積を確定します。その際、売買面積に変更があったときは、増減した面積に応じ、契約時のm2単価により算出した金額をもって清算します。(平成29年度の予定)
(6)土地の引渡し
 売買代金の全額納入後、ただちに土地をご利用できます。ただし、あらかじめ組合の承認を得た場合は、土地を使用することが出来ます。
(7)所有権移転登記
 区画整理事業の場合、法律により換地処分後に保留地を組合名義で登記(地目:宅地)するよう定められています。
 従いまして、確定測量の面積増減による売買契約の更正及び清算が完了した後、すみやかに購入されました方の負担により移転登記を行って下さい。
(8)建築時のお願い
 建築確認申請前に、土地区画整理法第76条第1項の規定による兵庫県知事の許可を受けて下さい。(申請様式は組合にもございます。提出先は「兵庫県 但馬県民局」になります。)
(9)資格用件等
 今回分譲いたします土地は、建築条件等を付しませんが、購入後の転売により利益を得ようとする行為は固く禁止しております。
(10)地盤処理について
 保留地は山を切取った土地と盛土を行った土地があります。
 盛土箇所については、もともと軟弱な粘性土が分布しており、当地区では、盛土の荷重と盛土上に建設する住宅荷重以上の荷重を、土を余分に盛ることにより事前に載荷することと、均等にまた、早期に沈下が収束させるためバーチカルドレーン工法(地下に透水性に良い材料を打ち込む)を採用し、盛土開始時から沈下の状況を継続的に計測し、沈下の収束を確認し余分な盛土を撤去し、仕上げています。
〒669-6592 兵庫県美方郡香美町香住区香住870-1
TEL 0796-36-1966(香美町役場企画課内)・FAX 0796-36-3809